Tapu sürecinde detaylar netleşti! İşte 2B arazilerinde merak edilen 6 soru ve cevabı:
Tapu sürecinde detaylar netleşti! İşte 2B arazilerinde merak edilen 6 soru ve cevabı: Ankara, Aydın, İzmir, Manisa, Antalya, Samsun, Adana, Mersin… Tapuda yeni dönem resmen başlıyor. Orman niteliğini 1981 öncesi kaybetmiş yaklaşık 100 bin hektarlık alanı kapsayan 2B arazilerinde, kullanıcıların mülkiyet sorunları yeni düzenlemeyle sona erecek. Yaklaşık 5 milyon kişiyi ilgilendiren 2B arazisi kullanım kadastrosu […]
Konut Satış Fiyatları Nisan Ayında %24 Arttı
Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Nisan 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, nisan ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %24, aylık bazda %1 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %10, aylık bazda ise %1 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32.149 TL iken, […]
Murat Kurum’dan 2B müjdesi! Tapu sorunu çözülüyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Kurum, 2B olarak tanımlanan orman vasfını yitirmiş alanlarda yapılan tespit çalışmalarının bu yıl sonuna kadar tamamlanacağını ve tapu almamış tek bir vatandaşın kalmayacağını açıkladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 178. kuruluş yıl dönümü programına katılarak afetlere karşı alınacak önlemlerden dijital sistem […]
Neden Arsa ve Arazi Yatırımı Yapmalıyım.
Arsa veya arazi yatırımı, özellikle uzun vadede önemli avantajlar sunabildiği için yatırımcılar arasında popüler bir tercihtir. İşte neden arsa arazi yatırımı yapmanız gerektiğine dair bazı temel gerekçeler: 1. Değer Artışı (Prim Potansiyeli) Arsa ve araziler, özellikle gelişen bölgelerde zamanla ciddi şekilde değer kazanabilir. Yeni altyapı projeleri, ulaşım yatırımları, imar planlarındaki değişiklikler gibi etkenler arsanın prim […]
2B Yolu ile Tarım Arazilerinin Bölünmesi (yasal)
2B arazilerinin bölünmesi ve bu işlemlerin iptali konusunda Yargıtay, özellikle 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun hükümlerine dayanarak çeşitli kararlar vermiştir. Bu kararlar, 2B arazilerinin usulsüz bölünmesi veya devri durumlarında tapu iptali ve tescil işlemlerinin nasıl değerlendirileceğini ortaya […]
Kooperatif Yolu ile Tarım Arazilerinin Bölünmesi (yasal değil)
Kooperatif yoluyla tarım arazilerinin bölünmesi, özellikle 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na aykırı olarak gerçekleştirildiğinde, Yargıtay tarafından kamu düzenine aykırı kabul edilmekte ve bu tür işlemler iptal edilmektedir. ⚖️ Yargıtay Kararları ve Hukuki Değerlendirme📌 Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2023/1683 E., 2024/1610 K.Bu kararda, tarla vasfındaki taşınmazlarda inanç sözleşmesi yapıldığı iddiasıyla açılan tapu iptali […]
Mahkeme Yolu ile Tarım Arazilerinin Bölünmesi (yasal değil)
Mahkeme yoluyla tarım arazilerinin bölünmesi ve bu işlemlerin iptali konusunda Yargıtay’ın verdiği kararlar, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun hükümleri doğrultusunda şekillenmektedir. Bu kanun, tarım arazilerinin belirli bir büyüklüğün altına bölünmesini yasaklamakta ve kamu düzenine aykırı işlemlerin iptaline olanak tanımaktadır. ⚖️ Önemli Yargıtay Kararları 🛑 Hukuki Sonuçlar ve Riskler•5403 sayılı Kanun, tarım arazilerinin […]
Şirket Yolu ile Tarım Arazilerinin Bölünmesi (yasal değil)
Şirket yoluyla tarım arazi bölünmesi uygulaması, yasaların öngördüğü asgari büyüklük sınırlarını aşmak ve arazileri fiilen bölmek amacıyla kullanılan bir yöntemdir. Ancak Yargıtay, bu tür işlemleri kamu düzenine aykırı bulmakta ve iptal etmektedir. ⚖️ Yargıtay Kararları ve Hukuki Değerlendirme📌 Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2023/1093 E., 2024/1618 K.Bu kararda, tarla vasfındaki taşınmazların davalı tarafından davacılara paylı olarak […]
Tarım Alanlarının Parselizasyonu
Tarım arazilerinin parselizasyonu, yani parçalara ayrılması, Türkiye’de 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında sıkı kurallara tabidir. Bu düzenlemeler, tarım arazilerinin ekonomik büyüklüklerin altına düşmesini engelleyerek tarımsal üretimin sürdürülebilirliğini sağlamayı amaçlar. 📏 Asgari Parsel Büyüklükleri5403 sayılı Kanun’un 8. maddesi ve ilgili yönetmeliklere göre, tarım arazilerinin bölünmesinde uyulması gereken asgari büyüklükler şunlardır: •Mutlak tarım […]