Sıkça Sorulan Sorular

Arazi ile arsa arasındaki fark nedir?

Arsa, imar planı olan ve yapılaşmaya açık taşınmazdır. Arazi, henüz imara açılmamış ham topraktır.

Arazi yatırımı karlı mı?

Doğru konum, gelişim potansiyeli ve düşük alım maliyetiyle uzun vadede oldukça karlıdır. Ancak sabır ve iyi analiz gerekir.

İmarsız arazi alınır mı?

Alınabilir fakat üzerine yapı yapamazsınız. İmar durumu değişirse ciddi değer kazanabilir.

Araziye ev yapabilir miyim?

İmarsız arazilere ancak tarım amaçlı geçici yapılar yapılabilir. Konut için önce imar izni gerekir.

Arazinin tapusu yoksa alınabilir mi?

Hayır. Tapusuz taşınmaz alımı ciddi risk taşır ve yasal olarak korunamazsınız.

Arazi alırken imar durumu nasıl öğrenilir?

Belediye imar müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden sorgulama yapılabilir.

Alınacak arazide ipotek veya şerh olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Tapu Müdürlüğü’nden alınacak resmi tapu kaydı (tapu örneği) incelenmelidir.

Tarım arazisi alınabilir mi?

Evet. Hem kullanım hem yatırım açısından uygundur. Ancak Tarım ve Orman Bakanlığı düzenlemelerine tabi olabilir.

Araziye sondaj, kuyu açtırabilir miyim?

Devletten izin alınması gerekir. Yer altı su kullanımı DSİ kontrolündedir.

Araziyi nasıl değerlendirebilirim?

Tarım, arıcılık, bağ-bahçe, tinyhouse kurulumu, kiralama ya da bekleyerek değer artışı.

Arazi değerlenir mi?

Evet. Bölgeye gelen altyapı, yol, imar planı, turizm yatırımları gibi faktörler fiyatı artırır.

Yatırım için küçük metrekareli arazi alınır mı?

Evet. Özellikle konumu iyiyse, küçük metrekareli araziler de değer kazanabilir.

Arazi alırken harita mühendisine ihtiyaç var mı?

Sınır tespiti ve parsel konumu için evet. Kadastro ile tapu uyumu kontrol edilmelidir.

Araziye tinyhouse, konteyner konabilir mi?

Tarla vasfında olsa bile, plan dışı yapılaşma yasal sorun yaratabilir. Belediyeye danışılmalı. Koşulları yerine getirildiğinde konulabilir.

Arazi alımında noter şart mı?

Tapu devri Tapu Müdürlüğü'nde yapılır. Noter sadece satış vaadi sözleşmeleri için kullanılır.

Araziyi satmak istersem kolay satar mıyım?

Lokasyonu iyi ve hukuki durumu netse, değer artışıyla birlikte talep görür.

Köy yerlerinde arazi alırken nelere dikkat edilmeli?

Meraya, ormana, dere yatağına veya sit alanına yakın olmamasına ve tapunun yasal olmasına dikkat edilmeli.

Araziyi ipotekle alabilir miyim?

Bankalar imarsız arazilere genellikle kredi vermez. Nakit ya da taşınmaz teminatlı krediler kullanılır.

Araziyi ne kadar süre bekletmeliyim?

3–10 yıl içinde ciddi değer artışı olabilir. Ancak planlı büyüyen yerlerde daha kısa sürede de satış fırsatları doğabilir.

Tarım arazisini Kooperatif Hisseli satın almak kanunlara uygun mudur?

Hayır değildir, bu konuda birçok yargıtay kararı vardır.

Tarım arazisini Şirket Hisseli satın almak kanunlara uygun mudur?

Hayır değildir, bu konuda birçok yargıtay kararı vardır.

Tarım arazisini Mahkeme ile bölünmüş satın almak kanunlara uygun mudur?

Hayır değildir, bu konuda birçok yargıtay kararı vardır.

Tarım arazisini 2B Hisseli satın almak kanunlara uygun mudur?